По приезду в Германию на длительное время многие рано или поздно начинают искать квартиру и пытаются найти недорогую  уютную квартиру.

В этой статье я расскажу о том, как снять квартиру в Германии, на что надо обратить внимание при снятии квартиры, сколько стоит аренда в Германии в разных городах и что надо делать, когда квартира уже снята вами.

Для того, чтобы начать поиск жилья, вам надо определиться с ценой и площадью. Цена жилья зависит от многих параметров, на цену могут влиять: район квартиры, величина города (в деревне снимать дешевле всего), инфраструктура, элитность района города, год постройки дома. В разных землях цена на жильё разная. Так, например, квадратный метр жилья в Магдебурге стоит в среднем 4,80 евро, а вот в Мюнхене квартиры считаются самыми дорогими и цена на них в среднем составляет 12 евро за квадратный метр. Зная цену за квадратный метр, вы можете примерно понимать, сколько будет стоить ваше будущее жилье. В каких городах самое дорогое жилье, а где в Германии жить дешево?

В инфографике ниже предоставлена информация по основным городам и землям, чтобы у вас было примерное представление о стоимости съема жилья в Германии.

miete in deutschland
Вы должны знать еще важную вещь, что в Германии есть 2 суммы: Kaltmiete (кальтмитэ), или Nettomiete (неттомитэ), и Warmmiete (варммитэ).
Kaltmiete (кальтмитэ) – это арендная плата без учёта коммунальных услуг. Таким образом, сумма аренды будет всегда выше, чем Kaltmiete.
Кроме Kaltmiete есть Nebenkosten (небэнкостен) – дополнительные оплата, то есть, коммунальные услуги. В них в основном входят:
  • горячая вода,
  • отопление,
  • вывоз мусора,
  • работа Hausmeister – это главный по дому, отвечает за порядок в доме, чтобы чисто было и цветы во дворе цвели,
  • замена труб в доме,
  • использование лифта, даже если вы живете на первом этаже.

Но почему цена в том или ином районе примерно одинакова? В Германии существует Mietspiegel (митэшпигэль) индекс средних цен на аренду квартиры, которые арендодатели не могут превышать. Индекс рассчитан по городам, а также по районам городов, поэтому вы сможете посмотреть среднюю цену на аренду вашей будущей квартиры. Индекс защищен юридически на основании § 558c BGB.

Короче говоря, цена вашей аренды равна:

Kaltmiete + Nebenkosten = Warmmiete

Warmmiete (варммитэ) – это конечная стоимость аренды квартиры. Надо понимать, что сюда не входит, например, оплата за интернет или телефон.

Но это еще не всё, на этом плата не заканчивается. При снятии квартиры в Германии платят также Kaution (кауцион) и часто Provision (провизион). Что это такое?

Kaution (кауцион) платят хозяину квартиры (Vermieter). Это залог, который при выезде из квартиры возвращается обратно. Эта сумма может быть не возвращена, только в том случае, если в квартире что-то сломано или испорчено; или например, если оплата за квартиру производится не в срок и прочее. В том случае, если что-то в квартире ломается, например, дверной замок, кран, ламинат, звонок и т.д., то такие поломки оплачивает хозяин квартиры. Но ему надо обязательно написать письмо или позвонить, сообщить своевременно о поломке.

Как снять квартиру в Германии?В основном сумма залога составляет 2 размера аренды квартиры, но максимальная цена не должна превышать 3 размера аренды квартиры.

Если вы снимаете квартиру за 500 евро, то залог будет составлять 1000, итого вам надо будет оплатить хозяину 500 + 1000 = 1500 евро.

Provision (провизион) – это сумма, которая оплачивается за услуги агента по недвижимости (Makler). В Германии чаще всего сдают квартиры через агентство недвижимости. Таким образом, квартиросъемщик экономит свое время, поручив поиск будущих жильцов агенту. Конечно, можно найти квартиру не через агентство, то есть без посредников. На объявлении такого рода будет указано provisionsfrei, то есть без оплаты агенту.

Сумма комиссии агента составляет 2,38 раза от Kaltmiete. Если Katlemiete квартиры равна 370 евро, то комиссия агенту составит 370 * 2,38 = 880,6 евро.

Квартиры могут быть меблированы, но чаще всего сдаются квартиры без мебели. Так что перед тем, как въехать в немецкую квартиру, не забудьте купить надувной матрац на первое время.

Перед тем, как подписывать договор, обязательно его прочтите. Переспросите у агента или у хозяина квартиры то, что не понимаете.

Не всегда рады квартиросъемщикам, у которых есть животные, потому что это может повлечь за собой множество проблем. Животные могут шуметь, портить вещи в квартире, гадить. Лучше сразу сказать о наличие животных агенту, чтобы потом не было никаких неприятных ситуаций.

Этажи в Германии называются иначе, чем у нас

  • 1-й этаж – Erdgeschoß, то есть этаж на уровне земли
  • 2-й этаж – der erste Stock, 1-й этаж
  • 3-й этаж – der zweite Stock, 2-й этаж
  • и т.д.

При въезде в квартиру:

Как снять квартиру в Германии?– необходимо в течение ближайшего времени найти компанию предоставляющее электричество (Stromanbieter). Не подумайте, что у вас не будет электричества, оно будет, только по очень невыгодным ценам. Выбрать фирму нужно быстрее, иначе придет от счет центральной электрокомпании – превышающий норму.

– необходимо обязательно зарегистрироваться по месту жительства, в течение 2-3 недель пойти в администрацию города (Amt) с договором, паспортом и другими важными документами. Эта процедура недолгая, занимает около часа.

Немцы относятся к снятию жилья очень спокойно. Более 50% немцев снимают жилье. Права у съемщиков в Германии все защищены. Хозяина квартиры можно даже и не встретить, потому что деньги за квартиру переводятся на банковскую карту хозяина квартиры.

Если Вы еще не решили – снимать жилье в аренду или приобрести собственное, то прочтите это.

P.S Если Вам нужна помощь в аренде квартиры или дома, а возможно даже выборов объектов для их покупки, то обращайтесь за помощью.

Источник: http://startdeutsch.ru